Interessantes Dreifamilienhaus mit Garagen und Parkplätzen in begehrter Lage im Duisburger Süden
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Der dörflich geprägte Duisburger Ortsteil Rahm zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Duisburger Süden. Hier dürfen wir Ihnen dieses gepflegte und in großen Teilen modernisierte Dreifamilienhaus mit zwei Garagen und drei PKW-Stellplätzen zum Kauf anbieten.
Das Haus wurde im Jahre 1913 auf einem großzügigen Grundstück von 849 m² im Duisburger Ortsteil Rahm, Am Weidengraben 28 errichtet.
Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein überschaubares und langfristig gut vermietbares Anlageobjekt suchen.
Das Haus wurde von der jetzigen Eigentümerin in den letzten Jahren bereits umfangreich modernisiert und renoviert und verfügt über drei separate Wohneinheiten, die sich jeweils über eine eigene Etage erstrecken.
Die insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 95 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist zum 31.10.2026 gekündigt und bietet damit sowohl die Möglichkeit einer anschließenden Neuvermietung als auch einer attraktiven Eigennutzung.
1. Obergeschoss: ca. 58 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2025 zu einer monatlichen Kaltmiete von 460,00 € vermietet.
Dachgeschoss: ca. 52 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit dem 16.12.2022 zu einer monatlichen Kaltmiete von 440,00 € vermietet.
Das große Grundstück bietet sowohl vor als auch hinter dem Gebäude großzügige Außen- und Parkflächen. Vor dem Haus befindet sich eine weitläufige Rasenfläche, während auf der Rückseite zwei Garagen sowie drei zusätzliche PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 24.000,00 €.
Ein interessantes Anlageobjekt in einer etablierten und gefragten Wohnlage von Duisburg-Rahm.
- 3-Familienhaus mit 2 Garagen und 3 PKW-Stellplätzen
- Baujahr: 1913, in den letzten Jahren fortlaufend renoviert und modernisiert
- Wohnfläche: insgesamt ca: 205 m², verteilt auf:
- Wohnung im EG: ca. 95 m²
- Wohnung im 1.OG: ca. 58 m²
- Wohnung im DG: ca. 52 m²
- Grundstücksgröße: 849 m²
- Gasheizungsanlage erneuert 2021 (Flüssiggastank)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Endenergiebedarf: 166,3 kWh/(m² . a)
- Jahresnettomieteinnahme: aktuell 24.000,00 EUR
- Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Einbauküche 2020 ausgestattet
-In den letzten 8 Jahren wurden folgende Modernisierungen bzw. Renovierungen am Haus durchgeführt:
o Modernisierung der Badezimmer in allen 3 Wohnungen
o Modernisierung der kompletten Elektrik im Haus
o Erneuerung aller Wohnungseingangstüren
o Modernisierung des Treppenhauses und Aufarbeitung der alten Holztreppe
o 2 Hauseingangstüren erneuert
o Wohnung im EG komplett modernisiert (Maler- und Oberbodenarbeiten, Bad, Innentüren, Heizkörper, Elektrik, Wohnungseingangstüre, tlw. elektrische Rollläden)
o Wohnung im 1. OG Modernisierung der Wohnungseingangstüre, Elektrik, Bad, Heizkörper, Wände neu verspachtelt, Innentüren gestrichen
o Wohnung im DG komplett modernisiert (Maler- und Oberbodenarbeiten, Bad, Innentüren, Heizkörper, Elektrik, Wohnungseingangstüre)
Der dörflich geprägte Duisburger Ortsteil Rahm zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Duisburger Süden.
Rund um den historischen Ortskern verbindet sich gewachsene Wohnqualität mit einer angenehm ruhigen und gepflegten Atmosphäre – ein ideales Umfeld für alle, die naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu wollen.
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, idyllische Wege und die reizvolle Landschaft des Duisburger Südens laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig ist der Rhein in wenigen Autominuten erreichbar und auch die umliegenden ländlichen Erholungsgebiete lassen sich bequem mit dem Fahrrad erkunden.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Duisburg-Rahm mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 ermöglicht eine komfortable Verbindung unter anderem in Richtung Duisburg und Düsseldorf. Die Autobahn A 524 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die A 3 und A 52 sowie damit an das überregionale Autobahnnetz. Der Düsseldorfer Raum und der Flughafen Düsseldorf sind ebenfalls bequem erreichbar.
Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten direkt in Rahm sowie in der näheren Umgebung. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind sowohl im Duisburger Stadtgebiet als auch im Düsseldorfer Norden gut erreichbar.
Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen, dörflich geprägten Wohnstandorts mit der urbanen Vielfalt und hervorragenden Infrastruktur der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Rahm bietet damit eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur, Wohnqualität und Mobilität – ein Standort für alle, die im Grünen leben und zugleich kurze Wege zu Stadt, Arbeitsplatz, Flughafen und Rhein schätzen.
Mit dieser Immobilie finden Sie ein attraktives Dreifamilienhaus mit zwei Garagen und drei PKW-Stellplätzen als Anlageobjekt in gefragter Wohnlage von Duisburg-Rahm.
Termine für eine Innenbesichtigung können Sie gerne jederzeit mit uns vereinbaren.
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen
Ansprechpartner
Telefax: 0281/ 16 40 79 22
Mobil: 0163/ 640 8000
info@immobilien-stefanie-schneider.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
166,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
166,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 166,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Flüssiggas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1913 |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden