Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ein schönes und liebevoll gepflegtes Stadthaus in sehr beliebter Wohnlage von Dinslaken, direkt am Rotbach…genau das dürfen wir Ihnen hier präsentieren.
Diese charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1954 in massiver Bauweise mit Keller und Garage auf der beliebten Bachstraße 29 in 46535 Dinslaken errichtete.
Hier finden Sie mit ca. 88 m² Wohnfläche auf einem 555 m² großen Erbbaurechtsgrundstück ein schönes neues Zuhause mitten in der Dinslakener Innenstadt.
Ob zu zweit, oder als kleine Familie… unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar und aufgrund der tollen Lage ist auf kurzem Wege vieles erreichbar.
Das Erbbaurechtsgrundstück könnte auf Wunsch zu einem Kaufpreis von 150.000,00 EUR erworben werden! Der aktuelle, jährliche Erbbauzins beträgt: 468,23 EUR.
Der Garten erstreckt sich hauptsächlich nach vorne heraus. Ein kleiner Gartenbereich versteckt sich aber auch hinter dem Hause. Der Garten ist pflegeleicht mit einer großen Gartenfläche und einer liebevollen Bepflanzung angelegt und bietet viel Platz für Ihre eigenen Gestaltungsideen.
Neben dem Haus steht Ihnen eine Garage in Überlänge für Ihren PKW und der Lagerung von Gartengeräten und Fahrrädern zur Verfügung, weiteren Platz für Ihre PKW´s finden Sie auf den öffentlichen Parkflächen an der Straße, oder auf Ihrer langen, eigenen Einfahrt.
Die geflieste Garage bietet direkten Zugang in den hinteren Garten und ist mit einem elektrischen Antrieb mit Funkfernbedienung zu öffnen.
In dieser gewachsenen Nachbarschaft können Sie ein idyllisches Wohnen direkt in der Stadt erleben und finden ideale Rahmenbedingungen für ein glückliches Familienleben.
- Baujahr: 1954
- Wohnfläche: 88,18 m² zzgl. ausgebautes Dachgeschoss
- Vollunterkellert
- Grundstück auf Erbbaurecht: 555 m²
- Aktueller Erbbauzins: 468,23 EUR pro Jahr
- Kauf des Grundstückes möglich
- Garage in Überlänge mit Türe zum Garten und elektrischer Funkfernbedienung
- Beheizung über Fernwärme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Endenergiebedarf: 201,2 kWh/(m². a)
- Fenster in den letzten Jahren überwiegend erneuert
- Haustüre erneuert
- Treppenlift eingebaut
- Gäste-WC in den letzten Jahren modernisiert
- Badezimmer vor ca. 5 Jahren modernisiert
Diese schöne Doppelhaushälfte mit der Adresse Bachstraße 29 in 46535 Dinslaken liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in der Dinslakener Innenstadt.
Dinslaken ist bekannt für seine gute Anbindung und die hohe Lebensqualität, und dieser Standort stellt eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen direkt am Rotbach und städtischer Infrastruktur dar.
Die umliegenden Straßen sind überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen geprägt, was der Umgebung eine angenehme, familiäre Atmosphäre verleiht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen, die eine hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Dinslaken ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet. Zudem befinden sich wichtige Autobahnen wie die A59 und A3 in kurzer Fahrentfernung, sodass sowohl die Städte Duisburg als auch Oberhausen und Essen schnell erreichbar sind.
Für den täglichen Bedarf gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants sind in der Nähe zu finden und bieten eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung und die gute Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und idyllischem Wohnen.
Hier lebt es sich gut, aber nie abseits – ein Ort, an dem Sie sowohl die Vorzüge einer guten Anbindung als auch die Freude an einer sehr beliebten Wohnlage genießen können.
Mit dieser charmanten Doppelhaushälfte an der Bachstraße 29 in Dinslaken finden Sie ein schönes Wohnen direkt am Rotbach und genießen gleichzeitig die Vorzüge der innerstädtischen Lage.
Gestalten Sie sich dieses schöne Haus ganz nach Ihren Vorstellungen und freuen Sie sich darauf nach Hause zu kommen!
Termine für eine Innenbesichtigung können Sie gerne jederzeit mit uns vereinbaren. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Ansprechpartner
Telefax: 0281/ 16 40 79 22
Mobil: 0163/ 640 8000
info@immobilien-stefanie-schneider.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
201,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
201,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
201,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Befeuerung | Fernwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Heizung | Fernheizung |
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