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Charmante, kleine DHH mit Carport und schönem Garten in Friedrichsfeld

Rückansicht des Hauses

249.000,- €

Vorderansicht des Hauses

Der Eingangsbereich

Das Wohnzimmer

Die Küche

Das Esszimmer

Das Badezimmer Bild 1

Das Badezimmer Bild 2

Das Gäste WC

Im Anbau

Die Terrasse

Blick in den Garten

Der hintere Gartenbereich

Das Ankleidezimmer

Das Schlafzimmer

Das Badezimmer im DG

Das Kinderzimmer

Der Abstellkeller

Der Waschkeller

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Blick in den Garten

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

46562 Voerde, Eichenweg 61

Objektdaten

Objekt-Nr. 980

Wohnfläche (ca.) 90 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 249.000,- €

Informationen

Baujahr

1928

Nutzfläche (ca.)

40 m²

Grundstücksfläche (ca.)

671 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% ges. MwSt.

Provisionshinweis

Die Käuferprovision und auch die Verkäuferprovision betragen jeweils 3,57 % inklusive 19% gesetzliche Mehrwertsteuer

Diese charmante und liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1928 auf einem großzügigen, 671 m² großen Grundstück in Voerde-Friedrichsfeld, auf dem Eichenweg 61 mit Keller errichtet und überzeugt durch ihren besonderen Charakter in einer gewachsenen und angenehmen Nachbarschaft.

Der Eichenweg ist insbesondere in der Weihnachtszeit für seine stimmungsvoll dekorierten Häuser bekannt und erfreut sich zunehmender Beliebtheit – auch über die Ortsgrenzen hinaus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einem ehemaligen Stallanbau, der zu einem Badezimmer und Gäste-WC umgebaut wurde, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder eine kleine Familie, die ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charme suchen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige attraktive Verbesserungen vorgenommen: So entstand vor dem Anbau ein praktischer Carport und eine geschmackvolle, großzügige Terrassenüberdachung mit ca. 50 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einer weitläufigen Rasenfläche, dekorativen Pflanzbeeten sowie einem Gartenhaus. Von der überdachten Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort.

Eine vorhandene Grundwasserpumpe sorgt zudem für eine komfortable und kostengünstige Bewässerung des Gartens.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg immer sorgfältig gepflegt und bietet nun die wunderbare Gelegenheit, von neuen Eigentümern mit Leben erfüllt und weiter geschätzt zu werden.

- Baujahr: ca. 1928
- Grundstück: 671 m²
- Wohnfläche: ca. 90 m² zzgl. Badezimmer und Gäste-WC im ehemaligen Stallanbau
- Gas-Heizungsanlage von 1978, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Endenergiebedarf: 202,7 kWh/(m².a)
- Fenster in den letzten Jahren zum Teil erneuert
- Durchlauferhitzer 2025 erneuert
- Trinkwasserleitung vom Keller (Wasseruhr) bis in die Küche vor ca. 2 Jahren erneuert
- Grundwasserpumpe 2023 erneuert
- Carport vor ca. 4 Jahren erneuert
- Großzügige Terrassenüberdachung ca. 50 m² in 2007 errichtet
- Kabelanschluss Vodafone
- Glasfaser liegt in der Straße

In ruhiger Wohnlage und dennoch zentral können Sie hier alle Besorgungen des täglichen Bedarfs im Ortskern von Voerde - Friedrichsfeld zu Fuß erledigen.

Hier wird das Stadtteilleben noch großgeschrieben.

Mit einer gut funktionierenden Infrastruktur und einem bürgernahen Service versorgen Sie Lebensmittelläden, mehrere Bäckereien, eine Postfiliale, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke und ein Blumenladen mit allem, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Bankfilialen runden zusammen mit einer Eisdiele und ansässiger Gastronomie das sehr gute Angebot ab.

Ein erweitertes Angebot bietet sich Ihnen in den gut erreichbaren Nachbarstädten Wesel und Dinslaken und deren Gewerbegebieten.

Der Anschluss an den öffentlichen Personenverkehr und die Nähe zu den Autobahnen A3 und A59 ermöglichen Ihnen eine gute Anbindung an die nahegelegenen Ruhrgebietsstädte, sowie auch in die Niederlande.

Der zu Fuß gut erreichbare Bahnhof von Voerde-Friedrichsfeld verbindet Sie mit den Nachbar- und Ruhrgebietsstädten.

Ihre Freizeit gestalten Sie hier angenehm und vielfältig. Zahlreiche Fahrradrouten und Spazierwege laden Sie ein, die Rheinauen und die Felder und Wälder rund um die Lippe und den Wesel - Datteln - Kanal zu entdecken.

Vereinskultur wird hier gerne gelebt. Die Vereine engagieren sich und bieten ein breitgefächertes und gerne genutztes Freizeitangebot an.

Ihre Kinder sind gut versorgt in Voerde, mit mehreren konfessionellen und städtischen Kindergärten sowie Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium bieten sich Ihnen in Voerde alle Bildungsmöglichkeiten.

Leben und Wohnen Sie gerne hier in Voerde - Friedrichsfeld!

Termine für eine Innenbesichtigung können Sie gerne jederzeit mit uns vereinbaren.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner

Frau Stefanie Schneider

Telefon: 0281/ 16 40 79 21
Telefax: 0281/ 16 40 79 22
Mobil: 0163/ 640 8000
info@immobilien-stefanie-schneider.de