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Anzahl der Objekte: 1 | 1
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Charmantes Wohnen direkt am Rotbach in Dinslaken (reserviert)

Vorderansicht des Hauses Doppelhaushälfte Dinslaken
Vorderansicht des Hauses
205.000,- €
 
Blick aufs Haus Doppelhaushälfte Dinslaken
Blick aufs Haus
Die Eingangsdiele Doppelhaushälfte Dinslaken
Die Eingangsdiele
Zur Haustüre Doppelhaushälfte Dinslaken
Zur Haustüre
Das Wohnzimmer Doppelhaushälfte Dinslaken
Das Wohnzimmer
Blick in den Garten Doppelhaushälfte Dinslaken
Blick in den Garten
Der Garten Doppelhaushälfte Dinslaken
Der Garten
Die Küche Doppelhaushälfte Dinslaken
Die Küche
Das Badezimmer Bild 1 Doppelhaushälfte Dinslaken
Das Badezimmer Bild 1
Das Badezimmer Bild 2 Doppelhaushälfte Dinslaken
Das Badezimmer Bild 2
Das Kinderzimmer 1 Doppelhaushälfte Dinslaken
Das Kinderzimmer 1
Das Kinderzimmer 2 Doppelhaushälfte Dinslaken
Das Kinderzimmer 2
Das Schlafzimmer Doppelhaushälfte Dinslaken
Das Schlafzimmer
Raum 1 im Dachgeschoss Doppelhaushälfte Dinslaken
Raum 1 im Dachgeschoss
Raum 2 im Dachgeschoss Doppelhaushälfte Dinslaken
Raum 2 im Dachgeschoss
Der Partykeller Doppelhaushälfte Dinslaken
Der Partykeller
Der Abstellkeller Doppelhaushälfte Dinslaken
Der Abstellkeller
Der Werkkeller Doppelhaushälfte Dinslaken
Der Werkkeller
Der Garten hinter dem Haus Doppelhaushälfte Dinslaken
Der Garten hinter dem Haus
Rückansicht des Hauses Doppelhaushälfte Dinslaken
Rückansicht des Hauses
Der Garten Doppelhaushälfte Dinslaken
Der Garten
Die Garage Doppelhaushälfte Dinslaken
Die Garage
Grundriss Erdgeschoss Doppelhaushälfte Dinslaken
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss Doppelhaushälfte Dinslaken
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss Doppelhaushälfte Dinslaken
Grundriss Kellergeschoss

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

46535 Dinslaken, Bachstraße 29

Objektdaten

Objekt-Nr. 950
Wohnfläche (ca.) 88,18 m²
Zimmer 4,5
Kaufpreis 205.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
80 m²
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Details

Badezimmer
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision und auch die Verkäuferprovision betragen jeweils 3,57 % inklusive 19% gesetzliche Mehrwertsteuer.

Ein schönes und liebevoll gepflegtes Stadthaus in sehr beliebter Wohnlage von Dinslaken, direkt am Rotbach…genau das dürfen wir Ihnen hier präsentieren.

Diese charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1954 in massiver Bauweise mit Keller und Garage auf der beliebten Bachstraße 29 in 46535 Dinslaken errichtete.

Hier finden Sie mit ca. 88 m² Wohnfläche auf einem 555 m² großen Erbbaurechtsgrundstück ein schönes neues Zuhause mitten in der Dinslakener Innenstadt.

Ob zu zweit, oder als kleine Familie… unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar und aufgrund der tollen Lage ist auf kurzem Wege vieles erreichbar.

Das Erbbaurechtsgrundstück könnte auf Wunsch zu einem Kaufpreis von 150.000,00 EUR erworben werden! Der aktuelle, jährliche Erbbauzins beträgt: 468,23 EUR.

Der Garten erstreckt sich hauptsächlich nach vorne heraus. Ein kleiner Gartenbereich versteckt sich aber auch hinter dem Hause. Der Garten ist pflegeleicht mit einer großen Gartenfläche und einer liebevollen Bepflanzung angelegt und bietet viel Platz für Ihre eigenen Gestaltungsideen.

Neben dem Haus steht Ihnen eine Garage in Überlänge für Ihren PKW und der Lagerung von Gartengeräten und Fahrrädern zur Verfügung, weiteren Platz für Ihre PKW´s finden Sie auf den öffentlichen Parkflächen an der Straße, oder auf Ihrer langen, eigenen Einfahrt.

Die geflieste Garage bietet direkten Zugang in den hinteren Garten und ist mit einem elektrischen Antrieb mit Funkfernbedienung zu öffnen.

In dieser gewachsenen Nachbarschaft können Sie ein idyllisches Wohnen direkt in der Stadt erleben und finden ideale Rahmenbedingungen für ein glückliches Familienleben.

- Baujahr: 1954
- Wohnfläche: 88,18 m² zzgl. ausgebautes Dachgeschoss
- Vollunterkellert
- Grundstück auf Erbbaurecht: 555 m²
- Aktueller Erbbauzins: 468,23 EUR pro Jahr
- Kauf des Grundstückes möglich
- Garage in Überlänge mit Türe zum Garten und elektrischer Funkfernbedienung
- Beheizung über Fernwärme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Endenergiebedarf: 201,2 kWh/(m². a)
- Fenster in den letzten Jahren überwiegend erneuert
- Haustüre erneuert
- Treppenlift eingebaut
- Gäste-WC in den letzten Jahren modernisiert
- Badezimmer vor ca. 5 Jahren modernisiert

Diese schöne Doppelhaushälfte mit der Adresse Bachstraße 29 in 46535 Dinslaken liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in der Dinslakener Innenstadt.

Dinslaken ist bekannt für seine gute Anbindung und die hohe Lebensqualität, und dieser Standort stellt eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen direkt am Rotbach und städtischer Infrastruktur dar.

Die umliegenden Straßen sind überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen geprägt, was der Umgebung eine angenehme, familiäre Atmosphäre verleiht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen, die eine hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Dinslaken ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet. Zudem befinden sich wichtige Autobahnen wie die A59 und A3 in kurzer Fahrentfernung, sodass sowohl die Städte Duisburg als auch Oberhausen und Essen schnell erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants sind in der Nähe zu finden und bieten eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung und die gute Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und idyllischem Wohnen.

Hier lebt es sich gut, aber nie abseits – ein Ort, an dem Sie sowohl die Vorzüge einer guten Anbindung als auch die Freude an einer sehr beliebten Wohnlage genießen können.

Mit dieser charmanten Doppelhaushälfte an der Bachstraße 29 in Dinslaken finden Sie ein schönes Wohnen direkt am Rotbach und genießen gleichzeitig die Vorzüge der innerstädtischen Lage.

Gestalten Sie sich dieses schöne Haus ganz nach Ihren Vorstellungen und freuen Sie sich darauf nach Hause zu kommen!

Termine für eine Innenbesichtigung können Sie gerne jederzeit mit uns vereinbaren. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner

Frau Stefanie Schneider
Telefon: 0281/ 16 40 79 21
Telefax: 0281/ 16 40 79 22
Mobil: 0163/ 640 8000
info@immobilien-stefanie-schneider.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 201,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 201,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 201,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
201,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
201,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

BefeuerungFernwärme
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
Energieausweis Baujahr1954
HeizungFernheizung

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